Rénovation d'une maison : Quand faut-il obtenir l'autorisation des autorités compétentes en matière d'urbanisme ?

Dans la fièvre de la rénovation sur le marché à partir de 2022, mais 2026 est plus facile et moins cher ! La première étape consiste à faire connaître la "paperasserie" de la rénovation.

Heureusement, il n'est pas nécessaire d'obtenir un permis de rénovation pour tous les types de travaux. Il existe deux types de permis de rénovation délivrés par le service de l'urbanisme. Un permis "à petite échelle" pour des travaux mineurs sur la maison qui nécessitent un échafaudage ou si la disposition de la maison est modifiée par l'abattage d'un mur. Ensuite, il y a le "permis de construire", mais pour des travaux importants tels qu'une nouvelle construction ou une extension de la maison. Pour les travaux intérieurs "mineurs", tels qu'un changement de carrelage, un nouveau revêtement de sol, des canalisations ou de simples travaux de peinture, aucun permis de construire n'est nécessaire.

Des interventions sans formalités administratives

Nouveau sol : Le changement de matériaux, la réinstallation d'un ancien sol ou les travaux visant à améliorer l'accessibilité des personnes handicapées (par exemple, les rampes) ne nécessitent pas de permis. Attention, dans le cas des personnes qui ont besoin d'un ascenseur spécial pour les escaliers, même s'il se trouve à l'intérieur de la maison, un permis est nécessaire.

Modifications mineures de l'arrangement: Aucune autorisation n'est nécessaire pour les modifications qui n'abattent pas de mur. Les nouveaux placards, les cuisines, les changements complets de salle de bain, le remplacement de la plomberie, le changement d'utilisation d'une pièce, etc. ne nécessitent pas de permis.

Peinture à l'intérieur du logement : Veuillez noter que pour l'intérieur de la maison uniquement, tout changement de couleur des murs ou l'installation de papier peint ne nécessite pas de permis de rénovation.

Portes, cadres: Les modifications ou les réparations des portes, des fenêtres et des murs qui ne modifient pas la construction d'origine du bâtiment ne nécessitent pas de permis, pas plus que le remplacement des fenêtres et de leurs cadres.

Chauffe-eau solaire: Si vous souhaitez installer un chauffe-eau solaire ou des climatiseurs, vous pouvez le faire sans permis du service d'urbanisme.

Travaux nécessitant un permis

Echafaudages et travaux en hauteur: Qu'il s'agisse de peindre un mur extérieur, de compléter la façade ou de réparer la toiture, un permis de petite envergure est nécessaire. Il en va de même pour la construction d'un nouveau toit. Tout ce qui se trouve à une grande hauteur et nécessite un échafaudage doit faire l'objet d'un permis. La construction de foyers et de cheminées entre également dans cette catégorie.

Les murs: L'abattage d'un mur, lorsqu'il modifie la disposition du plan initial de la propriété, nécessite un permis. Dans un cas réel de rénovation, le nouveau propriétaire voulait abattre un mur et a découvert que l'ancien propriétaire l'avait érigé sans autorisation. Le retour au plan d'origine n'a pas nécessité de permis car ce mur n'était pas prévu dans le plan d'origine et ne comportait ni tuyaux ni fils.

Travaux complexes: Le meilleur exemple est celui d'un ascenseur, petit ou grand, à l'intérieur ou à l'extérieur de la maison, qui nécessite un permis. Toute nouvelle infrastructure importante doit faire l'objet d'un permis et être supervisée par un ingénieur. Il en va de même pour d'autres travaux importants, tels que l'installation d'un système de chauffage indépendant : Notez que si, comme indiqué ci-dessus, l'installation d'un panneau solaire ou d'un nouveau système de climatisation ne nécessite pas de permis, il n'en va pas de même pour les installations plus complexes, telles qu'un nouveau système de chauffage.

Il en va de même pour les nouvelles installations telles que celles des nouveaux systèmes de chauffage, mais ce n'est pas le cas pour les installations plus importantes telles que les nouveaux systèmes de chauffage.

Pour obtenir un permis de petite taille, les démarches sont simples. Les documents nécessaires sont rassemblés et soumis avec la demande au bureau d'urbanisme. Généralement sur le site web de la municipalité. En général, l'ensemble du processus est géré par l'ingénieur qui supervise les travaux. Il est important de noter que le permis est valable un an et que si les procédures sont retardées, une prolongation de six mois peut être accordée. Ensuite, si les travaux ne sont toujours pas terminés, un nouveau permis est nécessaire.

Les documents accompagnant la demande sont les suivants

• le rapport technique de l'ingénieur
• Les photographies de la propriété
• Le schéma topographique
• Le certificat du cadastre
• Une copie du permis de construire
• Une déclaration de consentement de tous les copropriétaires